Kerti pavilona kikapcsolódáshoz és pihenéshez kapcsolódik. Néha azonban egy ilyen ház egy telken több bajt hozhat nekünk, mint hasznot.pavilonok telken történő építésével kapcsolatos kérdésekszámos előírást rögzít, amelyeket el kell olvasni pavilon építése (vagy már megépített pavilonnal rendelkező telek vásárlása) előtt. Íme, amit tudnod kell, mielőtt kerti pavilon mellett döntesz!
Kerti pavilon
Kerti pavilon – mi ez valójában?
Mivel ez a fogalom meglehetősen sokféle elosztási épületet takar, először határozzuk meg, hogy pontosan mit is takar a kerti pavilon fogalma. Azt hiszem, a mi igényeinkre használhatja azt a meghatározást, hogykerti pavilona következő:
"könnyű szerkezet, általában áttört, a kertben elhelyezve, gyakran dekoratív. Feladata az eső és a nap elleni védelem. Találkozók és pihenés helye. (…) Ma is nyaraló a kertben.
Amint látja, a pavilon definiálható könnyű, fedett falak nélküli épületként (a tető több pilléren áll), valamint kis házakként.
Hol találhatók a kerti lugasokra vonatkozó előírások?
A telkeken kialakított pavilon létesítésére vonatkozó előírások elsősorban a megengedettmaximális pavilonméreteketés az építendő pavilonok telekkerítéstől való szükséges távolságát határozzák meg. Ezeket a kérdéseket a GDPR-rendeletek, a GDPR-törvény, az 1994. július 7-i építésügyi törvény (azaz Jogok Lapja 2000. évi 106. szám, 1126. tétel, módosított) és az adókról szóló 1991. január 12-i törvény szabályozza. és a helyi díjak (Jogi Közlöny, 2002, 9. szám, 84. tétel, módosítással5.
Milyen kérdéseket szabályoznak a ROD előírások?
A GDPR Szabályzat 107. §-a alapján (amely a legrészletesebb jelzéseket tartalmazza a kerti telkeken lévő pavilonok építésére vonatkozóan):
- A kerti pavilon egy különálló, földszintes létesítmény, amely feltételeket biztosít a család pihenéséhez
- A pavilonnak lehet pincéje és padlása is.
- A pavilon legyen funkcionális és esztétikus
- A pavilonnak a külső falak körvonala mentén beépített területe lehet:
1) a városhatáron belüli kertekben 25 m²-ig,
2) a város határain kívüli kertekben 35 m²-ig. - A pavilonhoz akár 12 m² alapterületű fedett nyitott terasz is tartozhat. A terasz területe nem tartozik bele a pavilon építési területébe, kivéve a tetőtér alatti vagy a pavilon pince feletti részét.
- A pavilon akár 5 méter magas is lehet meredek nyeregtetővel és 4 méter magas is eltérő tetőformával.
- A pavilon magasságát a talajszinttől a tető legmagasabb pontjáig mérjük.
- A pavilon távolsága a telekhatártól nem lehet kevesebb 3 méternél.
- Ha a családi vetési kertre vonatkozó rendezési tervben meg van határozva a pavilon helye, az Egyesület tagja köteles azt e terv szerint megépíteni
- A város határain kívüli kertek pavilonja kandallóval is felszerelhető
" A Rúdszabályzat 108. §-a alapján a PZD tag köteles a pavilon építési vagy bővítési szándékát írásban bejelenteni az igazgatóságnak, rajz csatolásával annak méreteit és telken belüli elhelyezkedését figyelembe véve. "
Mikor kell engedély pavilon építéséhez?
Ha a fent jelzett méretekben pavilont építünk, nem építési engedély szükséges. Ezt a kérdést a fent említett építési törvény szabályozza. Ez a rendelkezés pontosan így hangzik (4. fejezet, 29. cikk, 1. pont, 4. alszakasz):
Nem szükséges építési engedély pavilonok és melléképületek építéséhez az alkalmazott kerti telkeken lévő telkeken, városokban legfeljebb 25 m², városon kívül legfeljebb 35 m², és legfeljebb 5 m. magas meredek tetőknél és akár 4 m lapos tetőnél.
Tehát a ROD rendelethatározza meg a pavilon maximális méretét , és az építési törvény felment minket aépítési engedély beszerzése alól a pavilonraezekben a méretekben található. Ezért a lugas építési szándékát csak a Kerttanácsnak kell írásban bejelenteni
Adó a pavilon építésére
Vannak még adózási kérdések, amelyeket a fent említett helyi adókról és illetékekről szóló törvény szabályoz. Ezekre a kérdésekre hívta fel a figyelmet Prof. Leonard Etel, a Bialystoki Egyetem Jogi Karáról (az idézet a Polska.pl oldalról származik), aki a következőket írja:
Az alapozás nélküli kiosztási pavilonok a helyi adókról és illetékekről szóló törvény értelmében nem épületek. Ezért nem adókötelesek. Ebben az esetben a lugasok tulajdonosainak (akik mindig kertészek) nem kell semmit sem mozdulniuk, sem bejelenteni. Más a helyzet, ha a pavilonnak van alapja. Ezután a telektulajdonos köteles a tulajdonában lévő épületre vonatkozó információkat benyújtani a megfelelő önkormányzati hivatalnak, és a pavilont adómentesnek mutatni.
A pavilon megengedett méretének túllépésének következményei
" Lehet, hogy most felteszed magadnak egy kérdést: mi van, ha a megengedett méreteket meghaladó pavilont építek? Ezzel a problémával azok is szembesülnek, akik olyan telket szeretnének birtokolni, amelyen már ekkora méretes pavilon épült. Az Önt fenyegető következményeket a PZD honlapján közzétett jogi tanácsok tartalmazzák: "
" (…) a POD előírásokat megsértő objektum telken történő építése háromféle negatív következményekkel jár a plotterre nézve. Az Egyesület tagja mindenekelőtt köteles a kert vezetése által észlelt szabálytalanságokat eltávolítani, sőt a kibővített pavilont is el kell bontani, ha a szabálysértések más módon nem háríthatók el. E rendelkezés elmulasztása esetén a telektulajdonos a tagságtól és a telekhasználati jogtól megfosztható. Másodszor, az előírtnál nagyobb objektum felállításához a telken építési engedély szükséges.Hasonló létesítmény ilyen engedély nélkül történő felállítása építési engedélynek minősül, és az építésfelügyeleti hatóságok által kiszabott konkrét szankciókkal jár - beleértve a létesítmény lebontását is. Harmadszor, a GDPR-előírások megsértésével a vetési kertben telken épített épület az adószabályok értelmében akkor minősül építménynek, ha tartósan a talajhoz kapcsolódik, a tértől építési válaszfalakkal elválasztott, alapozással, ill. tető; az ilyen tárgy tehát ingatlanadó-köteles. Az ilyen épület adófizetője annak tulajdonosa, azaz a telek tulajdonosa lesz. "
Amint látja, nem érdemesolyan kerti pavilontépíteni vagy vásárolni, amely nem felel meg az előírt szabványoknak, mert ez számos nehézségnek és költségnek tehet ki bennünket, és a legrosszabb esetben egy ilyen pavilon elvesztése
