Az a döntés, hogytelket választunk házépítéshezegyben évekre szóló helyszínválasztás is. Ezért alaposan meg kell fontolni, számos tényező figyelembevételével. Ezt a feladatot megkönnyíti lépésről lépésre szóló útmutatónk , hogyan válasszunk telket házépítéshez , amelyet Wojciech Rutowicz úr, az ES Polska projektmenedzsere segített. Íme a7 legfontosabb dolog, amit érdemes ellenőrizni építési telek vásárlása előtt ! Ha így tesz, sok problémát elkerül a jövőben.
Hogyan válasszunk telket házépítéshez?
A házépítés folyamatatelekvásárlással kezdődik , mert a ház kialakítása mindig módosítható és hozzáigazítható. Az alapvető kérdéseket fel kell tennünk magunknak: mekkora helyet keresünk és milyen a telek formája? Praktikus és előnyös megoldás leszarányos, téglalap alakú telek kiválasztásaHa már háztervet választottunk, akkor a telekválasztást a benne fogl alt méret és elrendezés határozza meg.
1. Érdemes-e közvetítőket igénybe venni házépítési telek kiválasztásakor?
Ezt a kérdést sokan felteszik, akik szeretnék valóra váltani álmaikat saját otthonukkal kapcsolatban. A szakemberben való megbízás számos előnnyel jár. Kényelmes megoldás lehet egy helyettesítő befektető konzultációja, tanácsa, aki házunk építésével is foglalkozik. -A projektvezetővel való együttműködés problémamentes megoldásAnnál is inkább, mert amikor egy cég átfogóan foglalkozik mindennel: a telekválasztástól az építészeti terv hozzáigazításán át a megvalósításig, ill. kivitelezési ellenőrzés, akkor egyértelmű a felelősség a tervezésért.Pozitívan befolyásolja a munkák összehangolását és az optimális választást – magyarázza Wojciech Rutowicz, az ES Polska projektmenedzsere. Számolnunk kell azzal a ténnyel, hogy ez sokkal több időt és figyelmet igényel.
2. A telek elhelyezkedése a ház építéséhez
Házépítési telek elhelyezkedéseaz ingatlanunk piaci értékét meghatározó paraméterek egyike. - Ügyeljen a bekötőútra, a helyi területrendezési tervre, a központtól való távolságra, a közművek elérhetőségére, illetve behozatali lehetőségére. Ugyanilyen fontos az olyan intézményekhez való ingyenes hozzáférés, mint: iskola, klinika, bolt vagy posta. Csúcsidőben és nehéz időjárási körülmények között is érdemes számolni az utazási idővel. Vegyük figyelembe a bekötőút állapotát is, ha keményítést igényel, az sok időnkbe és formaságokba fog kerülni a községben – mondja Wojciech Rutowicz.Ezért vizsgáljuk meg a különböző kommunikációs koncepciókat, például, hogy szükség esetén tudjuk-e használni a buszt, a vonatot vagy a tömegközlekedést és az elővárosi közlekedést.
3. Ellenőrizze a telek jogi állapotát a ház építéséhez
Ha már kiválasztottunk egy lehetségestelket házépítéshez , akkor itt az ideje, hogy tájékozódjunk a jogi státuszáról. Ebből a célból be kell mennünk az önkormányzat építészeti és várostervezési osztályára, hogy ott ellenőrizzükhelyi területrendezési tervA tervből megtudjuk, hogy mi a terület rendeltetésszerű használata: hogy a területet családi vagy egyben többlakásos lakásnak szánják-e, nem mezőgazdasági vagy erdészeti növénytermesztésre szánták-e. Ha a telek nem tartalmaz családi házat, akkor erről le kell mondanunk
- Érdeklődjünk a telkünk közelében lehetségestervezett környékreSajnos egy mulasztás ebben az esetben végzetes következményekkel járhat, megterhelő jövőbeli beruházások formájában: zajos gyár, sokemeletes épületek vagy az autópálya körgyűrű.A telek semmilyen körülmények között nem helyezkedhet el ártéren - javasolja Wojciech Rutowicz. határozza meg az új házak megjelenésének részleteit: utalni kell a meglévő épületek építészetére, magasságra (szintek száma), tetőformára, homlokzat színére, stb. A terv kivonatait és rajzait bárki beszerezheti, nem csak az ingatlan tulajdonosa.
>
4. Vegyek telket házépítéshez, ha nincs fejlesztési terv?
Helyi területrendezési terv hiányában haladéktalanulforduljon a községhez a telekalakítási feltételekről szóló döntésért. Ebben az esetben türelmesnek kell lennünk, mert a településnek el kell végeznie a telek urbanisztikai elemzését. Az eljárás hat hónapig is eltarthat. Az is jogszerű, hogy a község újabb egy évre felfüggeszti az eljárást, ha helyi tervet kíván elfogadni. - Nagyobb esélyünk van a pozitív döntésre, ha a talaj megfelel bizonyos előírásoknak, amelyeket az előírások tartalmaznak. Közvetlen hozzáféréssel kell rendelkeznie egy közúthoz, és az épületet közművekhez, például víz-, szennyvíz-, gáz- és elektromos hálózatokhoz kell csatlakoztatni. További feltétel az ún jó szomszédság, ez azt jelenti, hogy a közvetlen közelében található telket be kell alakítani, vagy már kiadták rá az építési feltételeket. Az előírások szerint szomszédos telek az, amelyik közös határban van az általunk megvásárolni kívánt telekkel. Ha ez nem így van - nem kapjuk meg az építési feltételeket, így az építési engedélyt sem! - mondja Wojciech Rutowicz.
5. Jobb telek felfegyverkezve közvetlen hozzáféréssel az úthoz
Nagyon fontos, hogya ház építésére szolgáló telekközúthoz jusson, lehetőleg közvetlen. Bejárás hiányában a községtől sem építési feltételeket, sem építési engedélyt nem kapunk. Közjegyzői hitelesítés esetén az úna közúti szolgalom, amely egy töredéknek a szomszéd telkétől való elválasztásából áll, sok konfliktushoz és kellemetlenséghez vezethet.
Ha van ilyen lehetőségünk, akkorválasszunk közműves telkeket házépítéshezGyakran észre sem vesszük, mennyi probléma társul a közművek bekötésével. A ház építői számára nagy jelentősége van annak, hogy a víz, szennyvíz, villany stb. be van-e kötve a földbe. Mert a közművek bekötése magas költségekkel jár, például: pusztán a villany húzása akár több tízezer zloty költséget is jelent, míg egy szennyvízgyűjtő tartály, kút vagy szennyvíztisztító egyenként több-több ezer zlotyba kerül nekünk. Nem is beszélve az alacsonyabb működési kényelemről és a jövőbeni szolgáltatás költségeiről.
6. Nincsenek a telken fa kivághatatlan házépítéshez?
A telek különböző eredetű növényzetet tartalmazhat, pl. különféle fák és cserjék. A természetvédelmi törvény (2010. július 20-i) módosításaival összhangban.),ha 10 évnél idősebb fák nőnek a földön, akkor fakitermelési engedélyt kell kérnünk- Korábban 5 évnél fiatalabb fákat is kivághattunk régi engedély nélkül, most ezt az időt kissé meghosszabbították. Csak a gyümölcsfák eltávolítása nem jár jogkövetkezményekkel és nem is engedélyköteles. Ez csak akkor lehetséges, ha az ingatlan a műemléki nyilvántartásban szerepel, nemzeti park vagy természetvédelmi terület határain belül található. Figyelmeztetlek az illegális fakitermeléstől, aminek a következményei igen kellemetlenek lehetnek. A büntetéseket a fa fajtája és mérete szabja meg, és semmiképpen sem szimbolikus összegek - figyelmeztet Wojciech Rutowicz.
7. Telek- és jelzálog-nyilvántartás ház építéséhez
A következő lépéstelek vásárlása előtta telek- és jelzálog-nyilvántartás alapos tanulmányozása. Ebből megtudjuk, hogy a telket felajánló személy a jogos tulajdonosa-e, és hogy a földnek van-e szabályozott jogállása (a lehetséges örökösök meglétét kizárjuk).Nézzük meg azt is, hogy a jelzálog-osztályon vannak-e bejegyzések, illetve vannak-e korlátozások az ingatlan elidegenítésében. Idén júniustól kényelmesen, saját karosszékünkben ülve böngészhetjük a telek- és jelzálog-nyilvántartást az interneten. Elég, ha tudjuk a számát, és időt takarítunk meg, és nem kell bírósághoz fordulnunk
Amikor lezárjuk a kiválasztási szakaszt ésa telek ellenőrzését a ház építéséhez, nyugodtan kezdhetjük a projektházat és annak megvalósítását.
