Mezőgazdasági telek építési telekké alakítása

Tartalomjegyzék

A mezőgazdasági telek építési telekkel való átalakításaegyre gyakrabban alkalmazott módja annak, hogy olcsóbb telket szerezzünk házépítéshez. Egy mezőgazdasági telek akár kétszer olcsóbb is lehet, mint egy építési telek! Először azonban számos formalitást kell teljesítenie, és türelmesnek kell lennie, mert az egész folyamat eltarthat egy ideig. Tekintse megmennyibe kerül egy mezőgazdasági telek építési területté alakítása , milyen alaki követelményeket kell teljesíteni és mennyi ideig tarthat. Itt van egy lépésről lépésre útmutatóhogyan alakítsunk át egy mezőgazdasági telket építési telekké


Mezőgazdasági telek építési telekké alakítása - a mezőgazdasági telek vásárlásától az építési telekkel való átalakításig hosszú az út

Miért egyszerűbb most egy mezőgazdasági telket építési telekké alakítani?

A mezőgazdasági rendszer alakításáról szóló törvény módosításával (Jogi Közlöny 110. sz. 725.) 2010. július 8-ána mezőgazdasági földterületek kereskedelme könnyebbé váltEz jó hír mindenkinek, aki nem kapcsolódik a mezőgazdasághoz, de érdeklődikmezőgazdasági telkek beszerzése annak érdekében, hogy azokat építési telkekké alakítsák

"

Eddig a Mezőgazdasági Ingatlanügynökségnek (ANR) volt elővásárlási joga az összes mezőgazdasági ingatlan megvásárlására, mérettől függetlenül - még az 1 ha alattiakat is. Nem csak a gazdálkodók közötti tranzakciókra vonatkozott. 2009-ben az adatok szerint az APA 592 000-ből mindössze 16 alkalommal élt ezzel a kiváltsággal.
- Most a módosításnak köszönhetően az elővásárlási jog az APA megmarad, de csak az 5 ha-t meghaladó termőföld vonatkozásában. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy5 ha-ig vásárolhatunk földet előzetes szerződés megkötése nélkül, és nincs szükségünk az Ügynökség jóváhagyására Ez láthatóan csökkenti a formalitásokat, és időt és pénzt takarít meg a vevőnek – magyarázza Wojciech Rutowicz, az ES Polska projektmenedzsere. Ez jó hír azoknak, akik azon gondolkodnak, hogyvegyenek egy mezőgazdasági telket és alakítsák át építési telekké "

Mielőtt mezőgazdasági telket vásárol, ellenőrizze a területrendezési tervet

A kiválasztott telek megvásárlása előtt gondosan ellenőrizze az összes információta Községi Hivatalban. A legfontosabb a területrendezési terv, ez egy helyi törvényi aktus, amely meghatározza a telek terjedelmét. Ha a községnek nincs naprakész fejlesztési terve, akkor a dolog bonyolultabbá válik, és megnő a rossz befektetés kockázata. Főleg azért, mert nem tudjuk, hogy a jövőben mi lesz a telek rendeltetése, kiderülhet például, hogy nem építhető rá. Fennáll annak a veszélye is, hogy a közelben elkerülő vagy nagyfeszültségű vezetékek futnak
Területrendezési terv hiányában övezeti határozatot kell kérni A kérelmet a község vezetőjéhez, polgármesteréhez vagy a város elnökéhez kell benyújtani. Az előírások szerint a teleknek meg kell felelnie bizonyos előírásoknak: közút közvetlen megközelíthetősége, az épület bekötése a médiára, azaz víz-, szennyvíz-, gáz- és villanyhálózatra
További feltétel az így -hívott jó környék, ez azt jelenti, hogya közvetlen közelében található telket be kell építeni, vagy már kiadták rá az építési feltételeketSzomszédos telek - az előírások értelmében közös határa van a megvásárolni kívánt földterülettel. Ha ez nem így van, akkor nem kapjuk meg az építési feltételeket, így az építési engedélyt!


A mezőgazdasági telek építési telekkel való átalakítása sok formalitást igényel

Hogyan alakítsunk át egy mezőgazdasági telket építési telekké?

"

Ahhoz, hogy házat építhessünk mezőgazdasági területen, mindenekelőtt le kell csoportosítanunk a telket. A mezőgazdaságot pedig csak akkor tudjuk leszorítani, ha van területrendezési terv. A diverzifikáció abban áll, hogy a helyi területrendezési tervben a telek rendeltetését mezőgazdaságiról építési célúra változtatjuk . A földterület mezőgazdasági mentesítése érdekébenföldhasználat-módosítási kérelmet kell benyújtaniNe feledje, hogy a kérelem hiánytalan, és tartalmazza a telek helyének pontos meghatározását. Le kell írni azt is, hogy a telek milyen célt szolgál, pl. családi, többlakásos, szolgálati lakás. A levél a községvezetőnek, polgármesternek vagy a város elnökének szól, a vizsgálata ingyenes
Hátránya viszont, hogy nincs szigorúan meghatározott határidő, ameddig a község köteles elbírálni a kérelmet és figyelembe veszik a területrendezési terv változásait.Ha valaki gyorsan szeretne házat építeni, nem jó ötlet egy mezőgazdasági telket építési telekké alakítani – mondja Wojciech Rutowicz. 2009 januárja óta a város közigazgatási határain belül minden osztályba tartozó mezőgazdasági földterületet a törvény mezőgazdasági mentesített. Hasonlóképpen a mezőgazdasági és erdőterületek védelméről szóló törvény módosítása értelmében az egyszerűsített eljárás a vidéki területekre vonatkozik, de csak a IV-VI. Más esetekben jelentkezés szükséges. "

Földterület kizárása a mezőgazdasági termelésből

Miután a község beleegyezik a mezőgazdaság felszámolásába, a következő lépés az, hogy kérvényt kell benyújtani a Starosty o megye Geodéziai vagy Ingatlangazdálkodási Osztályáhoza föld mezőgazdasági termelésből való kizárásaEz az I-től III-ig terjedő jó minőségű földekre vonatkozik, a rossz minőségű földekre nem kell kizárni. Ehhez meg kell ismerkedni a földek talajtani besorolásával, amelyben a mezőgazdasági hasznosítás értékelési osztálya van kifejezve. Ne feledje, hogya föld mezőgazdasági termelésből való kizárása iránti kérelemhez csatolni kell :

  • a tulajdonjogot igazoló okirat (közjegyzői okirat vagy ingatlan- és jelzálog-nyilvántartási kivonat),
  • kivonat a telekalakítási tervből,
  • telekkönyvi kivonat a kataszteri térkép másolatával,
  • térkép telektervvel a fejlesztési tervvel és a mezőgazdasági termelésből kivonandó terület megjelölésével és a terület egyensúlyával

Csak pozitív döntés megérkezése után lehet építési engedélyt kérni

Mennyibe kerül egy mezőgazdasági telek építési telekké alakítása?

A földterület mezőgazdaságiról építésre való átalakítása mellett díjat kell fizetnünkÁltalában a mezőgazdasági terület nem mezőgazdasági célú használatának változása a helyi fejlesztési terv adott telek értéknövekedéséhez kapcsolódik . Ebben a helyzetbena község követelheti az ún tervezési díjAz ilyen díj mértékét a fejlesztési tervben rögzíteni kell, azonban nem haladhatja meg az ingatlan értéknövekedésének 30%-át.
A földterület mezőgazdasági termelésből való kizárása családi ház céljáracsak 500 m²-ig terjedő terület kiosztása esetén ingyenes. Ellenkező esetben a díjat egyedileg határozzák meg, és a földterület talajosztályától és területétől függ. A föld mezőgazdasági termelésből való végleges kizárásának egyszeri díjamellett éves díjat is kell fizetni

Habitat lakhatás - egyszerűbb lehetőség

Ez a megoldás elsősorban a gazdálkodóknak szól, mertaz élőhelyfejlesztés a gazdaság működtetéséhez kapcsolódikAz élőhelyfejlesztés tartalmazhat lakóépületet és gazdasági épületeket. Ha Ön nem felel meg a gazdálkodói tevékenység törvényi feltételeinek, akkor az ilyen föld megszerzése után meg kell művelnie azt, hogy házat építhessen. Ebben az esetben, mielőtt előszerződést kötnénk a gazdálkodóval, be kell szereznie a fejlesztési feltételeket. A gazda ezután építési engedélyt kér.

Ez az oldal más nyelveken:
Night
Day